融資租賃合同包括融資租賃直租合同以及融資性售后回租合同。

財稅【2009】128號文第三條規定:融資租賃的房產,由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產余值繳納房產稅。合同未約定開始日的,由承租人自合同簽訂的次月起依照房產余值繳納房產稅。這種情況下應當是指直租合同,融資租賃的房產直租,在租賃合同開始日,出租人需要將標的物房產移交給承租人,在租賃期間的房產稅由承租人繳納。如果租賃合同有明確約定的租賃期開始日,則承租人在租賃合同開始日的次月起繳納房產稅。如果租賃合同沒有明確約定的租賃期開始日,則承租人在租賃合同簽訂的次月起繳納房產稅。融資租賃房產稅的計稅依據是房產余值,而不是租金收入。

如果承租人和出租人之間簽訂的是房產(不動產)融資性售后回租合同承租人享有租賃房產在租賃期間實質上的控制權,此時的房產稅至始至終應由承租人繳納。比如,一家上市公司以自身辦公樓為標的物和一家融資租賃公司簽訂了融資性售后回租合同,無論是租賃合同簽訂之前還是之后,房產稅都應該由上市公司自己按照余值計算繳納。

上市公司京投發展(600683)在2018年12月4日發布《京投發展股份有限公司關于公司與基石國際融資租賃有限公司開展售后回租業務暨關聯交易的公告》稱:公司擬將部分不動產(固定資產、投資性房地產)以售后回租方式向基石租賃融資,融資金額不超過人民幣 2 億元,融資期限不超過 60 個月,融資年利率不超過 6%。本次售后回租由公司全資子公司北京京投置地房地產有限公司提供全額不可撤銷連帶責任擔保。租賃合同約定的期末購買價格(留購價款):合計人民幣1000元,租賃到期時支付。租金支付方式:租賃期內每三個月支付一次租賃本金;每三個月支付當期利息。租賃期內,租賃資產所有權歸基石租賃所有,租賃期滿公司支付完畢所有應付款項并完成租賃合同項下相關義務后,租賃資產所有權自動轉歸公司所有。售后回租業務咨詢費:融資金額的6%,期初一次性支付。雖然公告信息中沒有披露融資性售后回租的具體期限,但是這部分租賃房產的房產稅應該由京投發展統一繳納,其基數為對應的房產余值。